南京两大烂尾城堡，一个也曾拆了，另一个何如办？

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作家|深水财经社 纳兰

2025年12月12日，跟着一声“霹雷”巨响，江宁九龙湖畔的粉色城堡最高的塔楼在定向爆破下变为粉末。

克莉丝汀甜密城堡也曾是南京江宁区的地标表情，历经十年落索后，终于被夷为平川。

也曾，南京共有两大“城堡”建筑，除了上头的甜密城堡外，还有一个“童话城堡”叫东方娃娃动漫大世界，这个“城堡”位于南京软件正途和安德门大街交织处，也曾兀自兀立了十五年，墙面斑驳、杂草丛生，仍在恭候一个未知的结局。

两座造型吸睛的城堡，曾是南京交易疆土上的“后劲股”，况且两个表情所在地块齐是南京的黄金宝地，如今却是落索于今，让南京损失了若干个亿的财政收入就怕很难狡计。

甜密城堡的“倒塌”之后，东方娃娃后头该若何治理，现在还莫得真确的讯息。

## 甜密城堡的“粉色缺憾”

已往咱们途经南京江宁的九龙湖时，总会看到这个可儿的粉色城堡，很酷好这个建筑是哪家公司瞎想的。这个甜密城堡在2015年第一次公开亮相时，让系数这个词南京城齐惊艳到了。

甜密城堡表情位于江宁区净水亭西路189号的建筑，总建筑面积达6.6万平方米，投资高达5亿元，是克莉丝汀品牌最光泽时的作品。

这个首创于1993年的烘焙品牌，曾是南京东说念主的“甜密挂牵”，巅峰期间在寰球领有近千家直营门店，置身国内“蛋糕四巨头”之列，南京市集就有60余家门店布局中枢商圈。

2015年，高调启动甜密城堡表情，野心打造集坐褥、不雅光、栈房、消费于一体的西点主题乐土，试图以“工业旅游+烘焙体验”的跨界形态翻开新增长弧线，甚而洽谈苏州某烘焙学校协作激动表情落地。

相干词，这场看似宏伟的交易蓝图，从一开动就埋下了隐患。

由于城堡所在地皮为工业用地，野心许可证批准用途仅为坐褥，与文旅乐土的骨子用途严重不符，导致表情建成后历久无法通过验收，自2015年主体完工后便堕入停滞。

更致命的是，克莉丝汀的主业此时也开动走下坡路。

克莉丝汀的高光时刻定格在2012年在港股上市，这一年里结束营收13.88亿元，公司市值也一度打破20亿港元，没思到这居然成为克里斯汀的“绝唱”。

公开财务数据炫耀，公司自2013年起居然麇集9年去世，营收从巅峰时的13.88亿元暴跌至2.92亿元，2021年净去世就达1.7亿元。

2023年，南京60家门店一齐关停，官方客服电话无东说念主接听，消费者预支卡退款无门。

2024年12月，克莉丝汀收到香港联交所退市示知，12月27日负责取销上市地位，江苏系数门店透顶关闭。

2025年3月，上海市第三中级东说念主民法院裁定受理上海克里斯汀食物有限公司停业清理肯求，4月江宁开采区法院指定江苏三法讼师事务所为南京克莉丝汀停业治理东说念主，甜密城堡手脚中枢钞票被纳入清理鸿沟。

公司齐自己齐难保，压根无力整改城堡的野心问题。落索十年的甜密城堡已出现墙体浮松、管线老化等问题，且因无东说念主撑抓，屡次有东说念主私自闯入拍照“探险”，存在严重安全隐患。

2025年9月，江苏省招标投标内行办事平台发布钞票治理招标公告，明确拆除城堡及邻近厂房、寝室楼等系数建筑，条件90日期天内达到净地验收行为。

10月21日，拆除使命负责启动。松手12月13日，城堡南侧厂房、抽象办公区已被夷为平川，仅剩的主楼框架也在分段爆破中渐渐崩塌，预测比原定工期提前20天完成一齐拆除。

而这块约232.24亩的九龙湖中枢性块，在完成泥土玷污访谒后，将由政府收储后从头出让。畴昔这块地上将从头竖立起什么样的建筑将待揭开。

## 东方娃娃：动漫王国烂尾15年

甜密城堡历经10年停顿后终于得到一个“解放”，相干词在10公里以外的软件正途上，还有一个“城堡”于今仍然莫得动静。

东方娃娃动漫大世界位于雨花台区安德门大街46号，其建筑立场与甜密城堡立场极其相通，齐属于五彩纷呈的煞是可儿。这个场所距离地铁1号线天隆寺站不及500米，总建筑面积5.2万平方米，2009年国庆开业时曾被誉为“全球第一大动漫化场景式做事体验城”，征象无尽。

独一的诀别是甜密城堡愈加隆起甜腻好意思食风，而动漫大世界则主打儿童乐土风，建筑外不雅是色调缤纷的金冠造型童话城堡，城堡内不错模拟邮局、病院、消防队等动画场景。

这个城堡开业初期凭借新颖的形态格外吸睛，还取得过 “江苏省少先队体验示范基地”“南京市青少年慈善体验基地” 等称呼，由于那时谈论火爆，其所在的区政府甚而还准备教学二期标的。

据公开府上，东方娃娃的投资方为南京金钥匙文化西宾有限公司，表情总投资4.6亿元，仅装修就铺张3000多万元，初志是打造集西宾、文娱、消费于一体的儿童产业抽象体。这个鸿沟在那时算是很大的表情了。

但这份干涉仅撑抓了两年。2011年起，表情堕入停滞，广场上出现“还我血汗钱”的横幅，曝出拖欠农民工工资、供货商款项、政府房钱等揣摸数千万元债务。

2012年，更致命的问题浮出水面，这座城堡的前身是羽绒服厂房，投资方居然未经野心审批私自改良为乐土，还在全市动迁拆违技巧逆风加盖一层，属于典型的犯罪建筑。

而股东矛盾则让阵势雪上加霜，南京金钥匙公司两大股东——法东说念主蒋军华与苏州某公司各占50%股份，后期因谈论理念不合激化，蒋军华一度“撒手岂论”，仅靠苏州股东拿出几十万元垫付工资和电费。

而由于谈论不善，东方娃娃的谈论亦然好景不常，会员费收入甚而连装修资本齐无法遮盖，重叠租地仅打发一层的运营抑遏，资金链透顶断裂。

2013年，南京金钥匙文化西宾有限公司被打消营业派司，东方娃娃表情透顶沦为烂尾楼。

如今的东方娃娃动漫大世界，仍然兀立在软件正途的一边，可能好多东说念主在途经时齐会闪现猜忌的目光，这样一个奇怪的“城堡”到底是干什么的？

经由10多年的雨打风吹和无东说念主保重，东方娃娃的建筑外立面也曾斑驳零碎，卡通壁画被灰尘遮盖，玻璃窗上还残留着“沈氏大厦”的字样，门前旷地沦为无东说念主撑抓的临时泊车场，部分楼层被出租用作快递和建材仓库，技巧还有租给一家幼托班使用，地下泊车场则成了闲置的黑暗空间。

更令东说念主担忧的是，楼体材料老化存在陨落风险，现场虽搭建了脚手架和绿网，但安全隐患仍未透顶摒除。

其实这样多年来，当地政府也不是不思拆，而是拆不起、拆不动。由于是违建导致表情无法宽敞续营或改良，而复杂的产权纠纷、无数债务也让第三方投资商藏匿而视。

2025岁首也曾传出讯息，地块产权东说念主正寻求第三方企业协作，标的以低遵循地改良的样式周转，有关部门会积极配合对接。

所谓“低遵循地改良”，是南京连年来周转闲置钞票的练习形态，如悦动新门西、101明潮里等表情均通过此形态焕新，但松手12月，东方娃娃表情仍未公布具体协作方及改良技巧表，新生之路依旧漫长。

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